ايجي سبورت - كشف استشاري التطوير العقاري محمد خطاب عن أن سوق العقارات في مصر يشهد بالفعل زيادة في الأسعار، مشددًا على أن التراجع في أسعار العقارات أصبح أمرًا مستبعدًا تمامًا في ظل معطيات الواقع الحالي، سواء من حيث التكاليف أو الطلب المتزايد على العقار باعتباره ملاذًا آمنًا للاستثمار.

مرحلة تعافٍ تدريجي.. والمطورون في حالة ترقّب...

كما صرح  خطاب، من خلال  تصريحاته  إن السوق العقاري يمر حاليًا بمرحلة "تعافٍ محسوب" بعد فترة من الاضطرابات والضغوط التي شهدها خلال عام 2023

مؤكدًا أن هذه المرحلة ستحدد شكل واتجاه الزيادات السعرية القادمة.

وأوضح خطاب ،  أن أغلب المطورين العقاريين يتعاملون اليوم بحذر بالغ في تسعير منتجاتهم، نتيجة للأزمات التي واجهها القطاع العام الماضي، وعلى رأسها ارتفاع أسعار مواد البناء وتقلبات السوق، وهو ما دفعهم إلى تفادي التورط في تسعير مبالغ فيه قد يعطل عمليات البيع والتنفيذ.

الزيادة لن تتجاوز 20%.. وتوزع تدريجيًا

توقع خطاب أن يشهد عام 2025 زيادات سعرية في حدود لا تتجاوز 20%او ٢٥%  على أن تكون تلك الزيادة مقسّمة على مراحل تدريجية بما يتماشى مع قدرة السوق على الاستيعاب

وكشف محمد خطاب ، أن أي محاولة من المطورين لفرض زيادات غير مدروسة قد تؤدي إلى ركود واضح في حركة البيع، وربما مشكلات في التمويل والتنفيذ.

وأشار إلى أن هذه الزيادة المحدودة تعكس وعيًا متزايدًا لدى المطورين، خاصة في ظل تحذيرات واضحة بعدم المبالغة في التسعير حتى لا يتكرر سيناريو الاضطراب الذي شهده السوق عام 2023.

تسعير المنتج العقاري.. الملف الأخطر

وصف محمد خطاب ملف "تسعير المنتج العقاري" بأنه الأخطر على الإطلاق في الوقت الراهن

مؤكدًا أن التعامل معه يجب أن يكون بدقة شديدة وحسابات واقعية تتماشى مع نوع المنتج وموقعه وشريحة العملاء المستهدفة.

كما شدد على ضرورة أن تكون العروض التسويقية والخصومات مدروسة بدقة، محذرًا من الإفراط في طرح تخفيضات لا تتناسب مع القيمة الحقيقية للعقار، مما يفقد السوق توازنه وثقة العملاء.

2023.. دروس قاسية ونتائج باقية

لم يغفل خطاب الإشارة إلى أن العام 2023 شكّل نقطة تحوّل للمطورين العقاريين، حيث تعرض الكثير منهم لمشاكل كبيرة في التنفيذ والتسليم نتيجة الارتفاع الحاد في تكاليف الإنشاء، الأمر الذي دفعهم في 2024 و2025 إلى اتباع نهج أكثر تحفظًا وعقلانية في التعامل مع السوق.

وأوضح أن الأزمة علمت المطورين أن البيع بسعر غير واقعي يحمل مخاطرة أكبر من التريّث، وأن النجاح في المرحلة القادمة يتطلب توازنًا بين السعر والجودة والقدرة الشرائية للعملاء.

السوق يتعافى.. ولكن بوعي واحترافية

ورغم التحديات، يرى محمد خطاب أن السوق العقاري المصري يسير نحو مرحلة من التعافي والاستقرار، ولكن على المطورين أن يدركوا أن النجاح في 2025 لا يعتمد فقط على حجم العرض أو عدد المشروعات، بل على فن التسعير والإدارة الذكية للمخاطر.

ويظل العقار، في نظر خبراء القطاع، الاستثمار الأكثر أمانًا في ظل الأزمات، بشرط أن يظل التسعير واقعيًا، والعروض منطقية، والتنفيذ منضبطًا، وهو ما تسعى إليه الشركات حاليًا في ضوء الدروس الماضية والتطلعات المستقبلية.